Descriptif technique

Adresse  15 Boulevard Gabriel Péri 92 240 Malakoff

Accès transport et routier À 450m de la station de métro 13 Malakoff Plateau de Vanves À 400m de la station de transilien N Vanves - Malakoff À 800m du boulevard périphérique Au pied de l arrêt Gare de Vanves - Malakoff du bus 126

Accès à l immeuble L accès piéton principal se fait depuis le boulevard Gabriel Péri L accès piéton secondaire prévu depuis le boulevard Charles de Gaulle (flux piéton depuis le métro) L accès parking privé et locaux vélo s effectuent depuis le boulevard Charles de Gaulle

Stationnement  Deux ascenseurs dans le hall commun desservent les niveaux de parking et du rez-de-jardin avec une rupture de charge au rez-de-chaussée 216 places de stationnement privatives réparties au SS2 et SS1 100% électrifiable (dont 50% préequipées) 33 places deux roues motorisées réparties au SS2 et SS1 338 m² dédiés au stationnement des vélos (environ 118 places) avec vestiaires et douches situées à SS1, RDJ et RDC

Livraison  Aire de livraison principal boulevard Gabriel Péri permettant d assurer directement des livraisons vers l espace restauration et la circulation commune du rez-de-chaussée Accès pour une livraison secondaire depuis boulevard Gabriel Péri

Réglementation Immeuble classé code du travail Le « Kube » situé rue Ampère est conçu pour permettre son classement en un ERP de 5ème catégorie

Décomposition de l immeuble  2 niveaux d infrastructures à usages de parking privatif et de locaux techniques 1 rez-de-jardin à usage de services à l utilisateur : restaurant scramble, restaurant alternatif connecté (la « Kafet »), espace café lounge (le « Koffee »), espaces multifonctions, vestiaires etc.

1 rez-de-chaussée à usages de halls et de bureaux 6 niveaux de superstructures à usages de bureaux 1 niveau de locaux techniques en toiture

Divisibilité de l immeuble et des plateaux Un immeuble divisible en trois : Bâtiment A, Bâtiment B et le Kube Un hall commun donnant l accès à deux hall privatifs Un parking mutualisé Une mutualisation énergétique et technique des bâtiments Des locaux annexes communs : Un local PCS comprenant une base vie Un local GTB Des locaux déchets et entretien Des locaux sociaux Douches et sanitaires Des locaux dans chaque lot : Un accès pour les livraisons Un local courrier / point colis

Divisibilité des plateaux Chaque bâtiment A et B est décomposé en deux lots par niveau de bureau. Les bâtiments A et B sont indépendants et autonomes (absence de servitude de passage). Dans chaque bâtiment, les deux lots partagent les fonctions communes (escaliers, ascenseurs et sanitaires). En superstructure, les plateaux de bureaux des deux bâtiments peuvent être connectés par niveau.

Hauteur de l immeuble Immeuble en R+6 avec une hauteur de 28 mètres (25m + 3m de locaux techniques en toiture)

Certifications  Certification BBCA Certification HQE BATIMENT DURABLE 2016 niveau « Excellent » Certification BREEAM de niveau « VERY GOOD » référentiel 2016 Label EFFINERGIE version 2017 E2C1 Label BIODIVERCITY Label OSMOZ « ready to » - Référentiel V1.0 du 27 mars 2018 Conception basée sur les principes du Label WIREDSCORE niveau silver (label à charge futur occupant)

Effectif  Immeuble conçu pour 1 personne/ 10 m² «SDP bureaux» Effectif code du travail : 2 088 personnes

Hauteurs libres  Bureaux : 2,70m Circulations, surfaces centrales des espaces de bureaux, et sanitaires : 2,50m Restaurant scramble et restaurant alternatif connecté : 3,00m (variable suivant zone)

Accessibilité RDJ et plateaux de bureaux  Le rez-de-jardin est accessible par une batterie d ascenseurs à rupture de charges dans le hall commun (ascenseur commun à A et B) Les niveaux de superstructure sont accessibles par une batterie d ascenseurs (dont un monte-charge) avec rupture de charge à RDC dans chaque bâtiment, A et B. Ils sont également accessibles par escalier en premier jour Le « Kube » dispose d un ascenseur dédié

Salles de réunion 30 % de la surface utile nette des bureaux d étages sont aménageable en salles de réunion dont :

10 % fixes et prélocalisées dans les niveaux rez-de-jardin et rez-de-chaussée

20 % dont la localisation est à définir avec le preneur pour chacun des lots locatifs parmi les surfaces possible d implantation

Plateaux de bureaux  Hauteur libre de 2,70m dans les zones bureaux et 2,50m en circulation Faux plancher technique de 10 cm (environ 7 cm plénum + 3 cm dalle) Profondeur des plateaux : environ 18 mètres (variables selon les niveaux) Les espaces de bureaux seront livrés « paysagers » et non cloisonnés

Espace de restauration : L immeuble propose 3 espaces de restauration pour une capacité totale de 1 400 couverts :

Restaurant le Klub : un restaurant scramble offrant 860 couverts

La Kafet : un restaurant alternatif connecté et accessible toute la journée offrant 490 couverts

Le Welcome Koffee : un espace bar / animation ouvert du matin au soir

GÉNÉRALITÉS

Kalifornia

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